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房地产还有20年春天?注意!别被这些大佬的神预言骗了

导读:房地产还有20年春天?注意!别被这些大佬的神预言骗了-新闻频道-和讯网...

  近期“亚布力中国企业家论坛第十九届年会”上,各位大佬发表的对我国楼市的看法,分歧很大。

  其中,有几位的观点应该说挺有代表性的。

  01

  首先是地产大佬冯仑,他炮轰楼市限价政策违反物权法,侵害了企业自主定价的权益。

  并且高调宣布“房地产行业一直都在春天里”。理由是:“几百年以来,我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹,生存和发展。那么也就说有充分的理由相信,房地产行业的这个活就永远干不完。”

  冯仑说房地产并不像BB机这类产品,因为技术的进步而被颠覆了,大家依然在人造空间中活动。

  从宏观来说,冯仑这个说法确实没问题。但具体到个人却不那么具有参考性,毕竟蜜姐家附近的四家中介如今就只剩下一家了。

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  再加之对比美国的房地产市场、日本的房地市场,或者是英国、澳大利亚的房地产市场,还真没哪个国家,一直在春天,倒是都出现过危机。

  02

  武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明,其“预测能力”更强,精确到:“中国房地产市场还有20年的春天”。

  具体到个位数的年限预测,让人怀疑这位艾董事长是否有打板算卦的独特爱好。

  大佬们关于房地产的预言很多,典型的如一直看多的任志强,高调看空“未来房子如葱”的马云。

  不过,这几位看多的本来就是房企大佬,其所处的立场,让其观点的客观性大打折扣。

  倒是月星集团有限公司董事局主席丁佐宏的观点更具参考性。他强调,房地产行业过去的红利是特殊背景下的红利,是不可能长期持续下去的。

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  风口理论在互联网时代很流行,不过能飞过风口平稳发展的行业和个人都是少数。

  比如近期备受舆论关注的滴滴,用了7年时间,成为了独角兽又如何,如今盈利依然成问题,还不得不大规模裁员。

  而更多的从业者和企业,在冲入风口的路上或在风中就消失得无影无踪了。

  03

  对个人买房来说,也是如此。

  不管房企大佬们如何唱多,或者提到“一城一策”时,认为调控放松有空间,然后对比他们在其他场合的发言来看,才能发现真相。

  以认为“房地产行业一直都在春天里”的冯仑为例,他在自己的《冯仑风马牛》脱口秀节目中,被问及2019年,该不该买房的时候,回答道:“如果是捡的钱就买房,如果是挣的钱暂时别买房。”

  说明他本人也并不看好个人继续在今年进行房地产投资。

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  丁佐宏谈到房地产行业的红利,认为“如果还用这种时代、这种方式一直下去,那肯定后面是灾难性的问题”。因为这背后反映的是地方靠卖地过活的方式不可持续。

  春节期节,90后们返乡置业潮曾引起了舆论高度关注。不过对比2018年,返乡置业不热潮反而是冷潮。

  房地产研究机构克而瑞在上周发布研究报告,2019年春节(1月28日—2月10日),三四线城市的成交量相比2018年同期,下跌了23%;而广东韶关、浙江台州等地,其成交量同比跌幅均超过70%!

  冯仑董事长有一点说得很正确,我们现在还没办法脱离人造空间去生存和发展。所以刚需买房,顶着压力也要上车是无奈,也是跟着时代大潮流希望不要被抛下。

  好多人不都是因为几年前身边“年初不买房,一年又百忙”的例子,而开始打算买房的。如今的90后们也加入买房大军,这个原因也占很大因素。

  房子白送都没人要,也是存在的。从农村到城市来奋斗的年轻人,谁在老家还没个房子,但真是白送你住也不愿回去了。

  PS:亲爱的蜜友们,明天是元宵节,祝大家元宵节快乐!和和美美!蜜姐明天也会放假一天,后天继续更文哈。后天见!

  亲爱的蜜友们:

  欢迎各位新老朋友在新的一年,继续我们的“今日词汇”学习之旅。

  “今日词汇”这个小版块就是每天给大家介绍一个财经词汇,希望大家通过自我运用——在留言区用该词汇造句,来理解和学习一些财经知识。

  多年前风靡全球的富爸爸穷爸爸财商教育系列书中,有这样一段话:

  富爸爸:赚钱不用花钱,但要花费语言。富人和穷人的区别就在于他们使用的词汇。一个想致富的人需要做的,就是增加财务词汇。而好消息是,大多数词语是免费的。

  如果一个人离开学校时没有学过投资、金融、金钱、会计、公司法、税收等方面的词汇,那么他作为一个投资者就会感到很困难。

  不只是不懂得词语的定义,错误使用词语的定义也是引起长期财务困境的真正原因。

  对此,我深以为然。

  如果你能够坚持天天进步一点,三个月后,你再听到或看到财经方面的新闻或消息,相信就会有更多自己的理解和判断了。

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  过去一年,有不少棒棒的蜜友坚持打卡学习。2019年,期待有更多蜜友能参与这个小小的挑战!

  期待2019年结束的时候,我们可以自豪地说:有件学习的小事儿今年我坚持了一年。

  一点点坚持,就能做一个更好的自己!期待再看到一直坚持学习的你们和更多蜜友们的身影。

  今日词汇:累积优先股

  累积优先股:是指历年股息累积发放的优先股。股份公司发行累积优先股的目的主要是保障优先股股东的收益不因公司盈利状况的波动而减少。

  由于规定未发放的股息可以累积起来,待以后年度一起支付,这就有利于保护优先股投资者的利益。

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